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條例施行“滿月”,住房租賃行業有哪些新變化?
更新時間:2025/10/15 11:09:02    來源:新華社

  《住房租賃條例》施行“滿月”之際,記者在北京、山東、河南、四川等地采訪了解到,新規落地正推動住房租賃市場發生積極變化,進一步規范市場秩序。人們期待,隨著相關配套措施落實落細,租賃雙方權益能得到更好保障,為住房租賃行業健康可持續發展注入新動能。

  推動市場更規范,逐步緩解租客“痛點”

  前不久,大學剛畢業的小陶通過一家大平臺在成都高新區租了一套二居室,月租金2600元,平臺對剛畢業大學生“免押、月付”的方式為她減輕了不少經濟壓力。但回想起此前一次短暫的租房經歷,她仍心有余悸。

  “第一次租房也沒經驗,沒住多久冰箱就壞了,因為擔心房東找借口克扣押金,我都沒敢聯系他,最后是自己掏錢修好的。”小陶告訴記者,很多剛畢業的女生租房時都缺乏安全感,總怕遇到各種麻煩。

  押金難退,一直是租賃糾紛的“重災區”。以往有的租房合同條款模糊,給了不良中介或房東可乘之機。針對這一痛點,條例精準發力,要求合同必須明確押金數額、返還時間及扣減情形,努力為租戶筑牢權益“防護網”。

  近年來,我國住房租賃市場快速發展,但隔斷房、甲醛房以及部分租賃房屋設施陳舊、衛生條件差等問題也比較突出,成了許多租客心中的痛。新規重拳出擊,整治市場亂象。

  新規帶來的改變正在各地悄然發生。在北京市石景山區,租客王金利就因此萌生了換房的想法。公司為他租住的是一間僅10平方米的加蓋房屋。近期,街道工作人員主動聯系他,詳細介紹了新規內容。

  “條例規定,廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。”王金利說,了解到這一規定后,他立即與公司協商換房,公司認可新規,并準備提供租房補貼。

  從擔憂押金到安心入住,從將就湊合到追求品質,租賃新規正在推動提升租房體驗。

  “新規清晰界定了租賃雙方的權利和義務,減少租賃爭議的產生,也讓糾紛出現時有法可依,強化權益保障。”貝殼研究院高級分析師黃卉說,新規還對租賃房源質量及信息發布做出明確要求,在監管督促下,違規的隔斷房、群租房大量清退,同時房源真實性顯著提升,合規房源占比也提高了。

  推動競爭更有序,優質企業優勢凸顯

  采用綠色無甲醛墻板、加厚床墊、引入低能耗品牌家電……在鄭州“城發美寓”人才公寓,鄭州城發安居有限公司對照新規要求,對公寓的舒適度和安全性進行全面升級,并完善了社區配套。

  “條例劃定了‘紅線’,也指明了高品質發展‘賽道’。”公司總經理陳顯剛說,條例推動行業提升服務品質,促進住房租賃市場健康發展。

  在青島德佑地產觀照海棠灣店,記者看到,店內醒目位置張貼著管理制度和人員信息,經紀人一律掛牌上崗,所有服務項目明碼標價。

  “我們現在發布房源前,必須核驗權屬信息、取得房源核驗碼,還要實地查看房源并拍照,與委托人簽訂發布協議。”該店負責人杜依帆說,“要確保每一套房源真實可靠,讓租客不再為‘假房源’煩心。”

  “新規有助于營造規范、公平的行業環境,防止‘劣幣驅逐良幣’。”青年人才社區“青特縵寓”運營負責人矯君章說,通過企業登記備案、信用評價等制度,將各類經營主體納入監管。隨著一些不規范的經營主體逐步出清,市場競爭將更有序,市場化、專業化的住房租賃企業優勢將進一步凸顯。

  北京市房地產法學會副會長趙秀池認為,新規促使租賃企業和中介服務更加規范,推動市場逐步形成良性發展機制。過去靠發布虛假、低價“誘餌”房源信息擾亂市場的不規范出租方,生存空間被大大壓縮。誠信經營者贏得市場,優質房源獲得青睞,租賃行業迎來更好的發展環境。

  推動監管更有力,人們期待配套措施落實落細

  北京瞄準個人“二房東”亂象,擬將個人轉租10套(間)住房及以上納入行業監管;青島全面規范房源信息發布,實行房源核驗碼制度……推動住房租賃市場健康發展,各地正在推出配套政策。

  與此同時,各地租賃服務也在持續優化。線上線下都能辦、房東租客都能辦、企業機構批量辦、合同網簽自動辦……針對租賃合同備案不夠便捷的問題,成都住房租賃交易服務平臺推出“承租人單方備案”“企業批量備案”等創新功能。

  “租賃合同網簽備案后,可線上查詢備案結果,為承租人依法申請辦理居住登記、居住證積分、義務教育、提取公積金等提供便利。”成都市房屋租賃服務中心副主任曹威介紹,目前,全市住房租賃合同備案量顯著提升,今年9月備案8.4萬件,環比增長16.8%,同比增長45%。

  租金安全是各方關心的重要一環。濟南市住建局相關負責人表示,當地正逐步建立租金監管與監測功能,從“事后糾紛處理”轉向“事前風險預防”,防止不良企業“不合理收費”“卷款跑路”等情況發生。

  “條例施行,關鍵在于落實落細。”住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛表示,規范和引導住房租賃市場是一個需要久久為功的系統工程,新規落地是一個好的開始,下一步,要加快推動各地配套政策出臺和落實,更好治理租房市場亂象,為“安心租住”保駕護航。

文章編輯:施筱雯 
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    條例施行“滿月”,住房租賃行業有哪些新變化?
    2025/10/15 11:09:02    來源:新華社

      《住房租賃條例》施行“滿月”之際,記者在北京、山東、河南、四川等地采訪了解到,新規落地正推動住房租賃市場發生積極變化,進一步規范市場秩序。人們期待,隨著相關配套措施落實落細,租賃雙方權益能得到更好保障,為住房租賃行業健康可持續發展注入新動能。

      推動市場更規范,逐步緩解租客“痛點”

      前不久,大學剛畢業的小陶通過一家大平臺在成都高新區租了一套二居室,月租金2600元,平臺對剛畢業大學生“免押、月付”的方式為她減輕了不少經濟壓力。但回想起此前一次短暫的租房經歷,她仍心有余悸。

      “第一次租房也沒經驗,沒住多久冰箱就壞了,因為擔心房東找借口克扣押金,我都沒敢聯系他,最后是自己掏錢修好的。”小陶告訴記者,很多剛畢業的女生租房時都缺乏安全感,總怕遇到各種麻煩。

      押金難退,一直是租賃糾紛的“重災區”。以往有的租房合同條款模糊,給了不良中介或房東可乘之機。針對這一痛點,條例精準發力,要求合同必須明確押金數額、返還時間及扣減情形,努力為租戶筑牢權益“防護網”。

      近年來,我國住房租賃市場快速發展,但隔斷房、甲醛房以及部分租賃房屋設施陳舊、衛生條件差等問題也比較突出,成了許多租客心中的痛。新規重拳出擊,整治市場亂象。

      新規帶來的改變正在各地悄然發生。在北京市石景山區,租客王金利就因此萌生了換房的想法。公司為他租住的是一間僅10平方米的加蓋房屋。近期,街道工作人員主動聯系他,詳細介紹了新規內容。

      “條例規定,廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。”王金利說,了解到這一規定后,他立即與公司協商換房,公司認可新規,并準備提供租房補貼。

      從擔憂押金到安心入住,從將就湊合到追求品質,租賃新規正在推動提升租房體驗。

      “新規清晰界定了租賃雙方的權利和義務,減少租賃爭議的產生,也讓糾紛出現時有法可依,強化權益保障。”貝殼研究院高級分析師黃卉說,新規還對租賃房源質量及信息發布做出明確要求,在監管督促下,違規的隔斷房、群租房大量清退,同時房源真實性顯著提升,合規房源占比也提高了。

      推動競爭更有序,優質企業優勢凸顯

      采用綠色無甲醛墻板、加厚床墊、引入低能耗品牌家電……在鄭州“城發美寓”人才公寓,鄭州城發安居有限公司對照新規要求,對公寓的舒適度和安全性進行全面升級,并完善了社區配套。

      “條例劃定了‘紅線’,也指明了高品質發展‘賽道’。”公司總經理陳顯剛說,條例推動行業提升服務品質,促進住房租賃市場健康發展。

      在青島德佑地產觀照海棠灣店,記者看到,店內醒目位置張貼著管理制度和人員信息,經紀人一律掛牌上崗,所有服務項目明碼標價。

      “我們現在發布房源前,必須核驗權屬信息、取得房源核驗碼,還要實地查看房源并拍照,與委托人簽訂發布協議。”該店負責人杜依帆說,“要確保每一套房源真實可靠,讓租客不再為‘假房源’煩心。”

      “新規有助于營造規范、公平的行業環境,防止‘劣幣驅逐良幣’。”青年人才社區“青特縵寓”運營負責人矯君章說,通過企業登記備案、信用評價等制度,將各類經營主體納入監管。隨著一些不規范的經營主體逐步出清,市場競爭將更有序,市場化、專業化的住房租賃企業優勢將進一步凸顯。

      北京市房地產法學會副會長趙秀池認為,新規促使租賃企業和中介服務更加規范,推動市場逐步形成良性發展機制。過去靠發布虛假、低價“誘餌”房源信息擾亂市場的不規范出租方,生存空間被大大壓縮。誠信經營者贏得市場,優質房源獲得青睞,租賃行業迎來更好的發展環境。

      推動監管更有力,人們期待配套措施落實落細

      北京瞄準個人“二房東”亂象,擬將個人轉租10套(間)住房及以上納入行業監管;青島全面規范房源信息發布,實行房源核驗碼制度……推動住房租賃市場健康發展,各地正在推出配套政策。

      與此同時,各地租賃服務也在持續優化。線上線下都能辦、房東租客都能辦、企業機構批量辦、合同網簽自動辦……針對租賃合同備案不夠便捷的問題,成都住房租賃交易服務平臺推出“承租人單方備案”“企業批量備案”等創新功能。

      “租賃合同網簽備案后,可線上查詢備案結果,為承租人依法申請辦理居住登記、居住證積分、義務教育、提取公積金等提供便利。”成都市房屋租賃服務中心副主任曹威介紹,目前,全市住房租賃合同備案量顯著提升,今年9月備案8.4萬件,環比增長16.8%,同比增長45%。

      租金安全是各方關心的重要一環。濟南市住建局相關負責人表示,當地正逐步建立租金監管與監測功能,從“事后糾紛處理”轉向“事前風險預防”,防止不良企業“不合理收費”“卷款跑路”等情況發生。

      “條例施行,關鍵在于落實落細。”住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛表示,規范和引導住房租賃市場是一個需要久久為功的系統工程,新規落地是一個好的開始,下一步,要加快推動各地配套政策出臺和落實,更好治理租房市場亂象,為“安心租住”保駕護航。

    文章編輯:施筱雯 
     
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