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稅收新政或成點燃市場的星星之火

2024/11/25 10:17:42    來源：焦作晚報

11月13日，財政部、國家稅務總局、住建部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，此次稅收新政不光是出臺迅速，在惠民政策“組合拳”中的分量，也顯得很重要。

稅收政策在房地產調控中處于“C位”。之前經歷的三次稅費調整過程中，第一輪（1998年至2003年）為扭轉低通脹，刺激國內需求，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅，并在持有一年后銷售時免征營業稅；第二輪（2008年）次貸危機發酵，央行連續降息，當年10月，居民首次購買90平方米以下普通住房的契稅稅率下調至1%；第三輪（2015年至2016年），地產降溫對經濟產生影響，2015年樓市加碼放松，棚改貨幣化安置落地，2016年2月購房稅收減免擴大范圍。從本次調整看，政府已充分認識到制約當前房地產市場企穩止跌的核心矛盾在于置換和改善客群仍在繼續觀望，此時出臺有助于打通購房鏈條，提高市場成交量，而成交量的提升有利于提振市場信心并穩定成交價格，促進房地產市場止跌企穩。從歷史看，每一次稅費政策調整都仿若一把星星之火，執行之后市場便有立竿見影的燎原之勢。

稅收調整惠民利民、執行高效。稅費調整往往扮演寬松期的“壓軸”角色，特別是契稅和增值稅，歷來都是調整的重點。從國家統計局數據可以看出，2023年公共財政中契稅收入達5910億元，預計這次契稅優惠，涉及的年規模或可達千億級。這是全民性的真金白銀的補貼。與之前任何一個“組合拳”相比，沒有比直接讓利來得更加快捷，且稅費補貼執行層面有法可依、有例可循，在消費者層面廣泛普及成本低、手續簡單。

稅收新政是“止跌回穩”的定心丸。住建部“全國房地產市場監測系統”網簽數據顯示：10月份商品房成交同環比均實現“雙增長”，房地產市場自2007年首次“銀十”超過“金九”，一、二手房成交總量同環比分別增長3.9%、5.8%。11月15日，國家統計局發布1至10月份全國房地產市場基本情況，銷售、融資等多個指標出現改善。據第三方平臺數據顯示，2024年10月全國新房找房熱度環比上漲13.2%，全國各線城市都出現了不同程度的熱度回暖現象。10月份房地產市場的積極變化是超預期的，與政策“組合拳”力度大、落實快分不開。不讓燎原之火成為曇花一現，需要更加堅實的政策支撐，稅費新政則是市場向好最持續的原動力。

稅收新政或成新舊聯動的關鍵因素。當前，市場主流戶型基本在95平方米以上，主力面積在建筑面積90至120平方米之間，稅費調整的區間卡點準確，樓市改善群體的潛力還是很大的，有利于釋放置換需求，進一步活躍二手房市場。新舊聯動的內循環鏈條一旦形成，市場上行或將指日可待。

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