剛需不僅僅是首套房
更新時(shí)間：2024-4-11 9:45:03 來(lái)源：焦作晚報(bào)
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房產(chǎn)頻道
近段時(shí)間，記者走訪各大樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，雖說(shuō)房企熱情有加，但購(gòu)房者更為謹(jǐn)慎，焦作樓市表現(xiàn)也趨于平淡。事實(shí)上，持續(xù)存在的剛需依舊支撐著樓市，對(duì)一些國(guó)企樓盤(pán)和口碑項(xiàng)目頗為買(mǎi)賬的剛性需求者們，一直沒(méi)有停止對(duì)市場(chǎng)的考察和關(guān)注，一旦發(fā)現(xiàn)適合自己的產(chǎn)品，立馬出手。
到底什么是剛需，它是僅僅是指首套房嗎？在許多人看來(lái)，剛需就是首套房。市民呂女士顯然不同意這樣的觀點(diǎn)。呂某結(jié)婚已經(jīng)兩年，現(xiàn)在有一套建筑面積60多平方米的房子。目前，處于孕期的她，考慮到要請(qǐng)父母來(lái)照顧小孩以及將來(lái)小孩要有獨(dú)立的空間，正謀劃著購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積130平方米左右的房子。事實(shí)上，像呂女士這類(lèi)改善型需求的購(gòu)房者，也同樣具有很強(qiáng)的剛性需求。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，樓市剛需，應(yīng)該是以自住為目的的購(gòu)房需求，它不只是包括首套房，同樣也包括改善型需求以及其他一些自住需求。
“事實(shí)上，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。根據(jù)這一定義，剛性需求的涵蓋面就更為廣泛。”上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一些并不以自住為需求的高收入人群，為了抵抗通脹并保持資本的增值，在沒(méi)有更好投資渠道的情況下，選擇將錢(qián)投入樓市購(gòu)房。這部分人的購(gòu)房需求一般受價(jià)格影響相對(duì)較小，小幅的價(jià)格波動(dòng)并不會(huì)影響到他們的購(gòu)房意愿，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，這一部分購(gòu)房者也可以被稱(chēng)為剛需。
那么，大量的剛需置業(yè)者購(gòu)房時(shí)都會(huì)考慮哪些因素呢？記者走訪各大樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，目前，我市居民購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)考慮的前三位因素依次是戶(hù)型設(shè)計(jì)及空間利用率、地段、開(kāi)發(fā)商品牌和實(shí)力。這恰恰也反映出了剛需購(gòu)房者的普遍心態(tài)，因?yàn)槭亲宰。韵Ｍ苡惺孢m宜居的戶(hù)型，同時(shí)成熟的地段能給工作、生活帶來(lái)很多的便利，而開(kāi)發(fā)商的實(shí)力則是樓盤(pán)品質(zhì)的保證。
與大中城市和發(fā)達(dá)地區(qū)相比，焦作的商品房房?jī)r(jià)絕對(duì)值不高，尚處于中、高收入消費(fèi)階層能夠承受的水平。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和外出務(wù)工人員收入水平的提高，焦作對(duì)周邊地區(qū)的輻射力也逐漸在增大，諸如沁陽(yáng)、武陟、博愛(ài)、溫縣、修武等地區(qū)的居民出于改善居住環(huán)境、方便子女接受良好教育等考慮，對(duì)城市住房有較強(qiáng)的消費(fèi)需求。
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近段時(shí)間，記者走訪各大樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，雖說(shuō)房企熱情有加，但購(gòu)房者更為謹(jǐn)慎，焦作樓市表現(xiàn)也趨于平淡。事實(shí)上，持續(xù)存在的剛需依舊支撐著樓市，對(duì)一些國(guó)企樓盤(pán)和口碑項(xiàng)目頗為買(mǎi)賬的剛性需求者們，一直沒(méi)有停止對(duì)市場(chǎng)的考察和關(guān)注，一旦發(fā)現(xiàn)適合自己的產(chǎn)品，立馬出手。
到底什么是剛需，它是僅僅是指首套房嗎？在許多人看來(lái)，剛需就是首套房。市民呂女士顯然不同意這樣的觀點(diǎn)。呂某結(jié)婚已經(jīng)兩年，現(xiàn)在有一套建筑面積60多平方米的房子。目前，處于孕期的她，考慮到要請(qǐng)父母來(lái)照顧小孩以及將來(lái)小孩要有獨(dú)立的空間，正謀劃著購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積130平方米左右的房子。事實(shí)上，像呂女士這類(lèi)改善型需求的購(gòu)房者，也同樣具有很強(qiáng)的剛性需求。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，樓市剛需，應(yīng)該是以自住為目的的購(gòu)房需求，它不只是包括首套房，同樣也包括改善型需求以及其他一些自住需求。
“事實(shí)上，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念，所謂剛性需求，是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。根據(jù)這一定義，剛性需求的涵蓋面就更為廣泛。”上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一些并不以自住為需求的高收入人群，為了抵抗通脹并保持資本的增值，在沒(méi)有更好投資渠道的情況下，選擇將錢(qián)投入樓市購(gòu)房。這部分人的購(gòu)房需求一般受價(jià)格影響相對(duì)較小，小幅的價(jià)格波動(dòng)并不會(huì)影響到他們的購(gòu)房意愿，根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，這一部分購(gòu)房者也可以被稱(chēng)為剛需。
那么，大量的剛需置業(yè)者購(gòu)房時(shí)都會(huì)考慮哪些因素呢？記者走訪各大樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，目前，我市居民購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)考慮的前三位因素依次是戶(hù)型設(shè)計(jì)及空間利用率、地段、開(kāi)發(fā)商品牌和實(shí)力。這恰恰也反映出了剛需購(gòu)房者的普遍心態(tài)，因?yàn)槭亲宰。韵Ｍ苡惺孢m宜居的戶(hù)型，同時(shí)成熟的地段能給工作、生活帶來(lái)很多的便利，而開(kāi)發(fā)商的實(shí)力則是樓盤(pán)品質(zhì)的保證。
與大中城市和發(fā)達(dá)地區(qū)相比，焦作的商品房房?jī)r(jià)絕對(duì)值不高，尚處于中、高收入消費(fèi)階層能夠承受的水平。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和外出務(wù)工人員收入水平的提高，焦作對(duì)周邊地區(qū)的輻射力也逐漸在增大，諸如沁陽(yáng)、武陟、博愛(ài)、溫縣、修武等地區(qū)的居民出于改善居住環(huán)境、方便子女接受良好教育等考慮，對(duì)城市住房有較強(qiáng)的消費(fèi)需求。
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